今年上半年，郑州房地产市场的热度与天气同步升温，国内的地产大鳄们把郑州搞得热火朝天。

除了万科、恒大、绿地等原有的一线房企之外，2016年上半年，一线房企的入郑名单中增加了一批崭新的大鳄成员：金科、融创、招商蛇口、鲁能、荣盛、华夏幸福。

对这些大牌房企来说，他们有着丰富的操盘经验，资金优势，品牌影响力，以及完善的产品体系和服务……这无疑让购房者们充满期待。

在这里，我来盘点一下截至2016年上半年，国内一线房企在郑州的住宅项目布局，给购房者们一个参考。

2016年前入驻郑州的一线房企

万科

房地产龙头老大，实力雄厚，有自己一套完整的体系，是进入郑州比较早的一线房企，以合作开发为主。

2012年12月，万科与本土房企美景合作，先后开发了万科美景龙堂，万科城，万科美景魅力之城；2015年4月，与本土房企天伦签约，开发万科天伦紫台；2016年初，又从百荣手里接过现在的万科大都会；由荣成拿地，万科主导开发的绿博园片区兰乔圣菲。

未来还有潜在的国控杨槐、郑纺机、文劳路司法警官学校等地块项目。

恒大

2009年进入河南市场，在郑州的第一个是项目恒大名都；之后在经开区开发恒大绿洲；后来又在平原新区开发了恒大金碧天下，在荥阳洞林湖与新田合作开发恒大山水城；2015年推出高新区恒大翡翠华庭和平原新区恒大御景湾；2016年4月，恒大进驻北龙湖豪宅区；5月，在经开国际物流园区拿下原华启前程印象地块，更名为恒大雅苑；近日，恒大与新合鑫在高新区池北片区合作的地块，案名定为恒大城。

此外，中原路工人路的恒大经贸中心算是恒大的储备地块。据说庙里将由恒大开发，但目前还没有确切消息。

绿地

唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业。

2004年5月，绿地正式进驻郑州，一直与政府保持良好的合作关系，在一些新区的建设中，绿地都规划建有地标，再配一些住宅。特别是“大玉米”千玺广场，更是作为郑州地标成为了东区一道靓丽的风景线。

储备地块：在平原新区曾传出收购建业平原新城项目地块（但目前貌似这场收购已经黄了）；高皇寨城中村改造地块；中牟大孟镇堤头社区等；港区的绿地空港城、绿地大都会等数千亩的地块。

潜在地块：商都新区八郎寨地块，雁鸣湖地块等。

万达

一座万达广场，一座城市中心。万达以商业为主，通常是政府招商引资的重点对象。

2010年进驻郑州，先后开发了中原万达，二七万达，金水万达和年底即将开业的惠济万达。据说万达在经开滨河国际新城也有意向地块。

目前万达也积级与东区政府接触，寻找新的地块，也传出过很多绯闻地块，但都没有落地（比如美侨广场东边、比如农业东路金水路西北角等）。

中海

1979年创立于香港，一直走品质路线，被称为“最会控制成本的房企”。

2014年2月，中海首次在郑州拿地。同年，中海锦苑入市，价格不低，卖的还好，也是中海地产在郑州唯一的项目。目前暂无其它储备或意向地块。

保利

2011年7月，央企保利进驻郑州，首个项目是中原区的保利百合；之后又在惠济区开发了保利海上五月花，高新区与永威合作开发西溪花园。2016年，有中原区的保利心语，经开国际物流园的保利罗兰香谷，高新区的保利文化广场目前虽然地还没拿到地，不过应该是有把握的。

之前传说保利要开发刘庄、杓袁等城中村，如果可以落地，也算是这几个城中村的福音，但目前还没有确切消息。

保利也和铭功路西边的城改项目、中原区桐柏路淮河路西南的城改项目传出来绯闻，但都没落地，貌似都已经落空。

碧桂园

碧桂园历来以开发郊区大盘闻名。

历来以开发郊区大盘闻名。起初，新田在洞林湖拿地，与碧桂园和恒大一起开发，不得不说，这是一个很明智的选择，碧桂园开盘即清盘让洞林湖热闹了很多。至今，碧桂园在荥阳有郑州碧桂园、碧桂园龙城和碧桂园万山湖壹号，平原新区有碧桂园凤凰湾，经开国际物流园有碧桂园翡翠湾和“地王”项目碧桂园天玺，在绿博组团和新田合作的也有储备地块，据说是住宅+商业。

今年，碧桂园和祝福置业联合拿下西流湖片区的大面积城改项目，值得期待。

华润

伴随着政府对二七商圈的改造升级，华润首次进驻郑州，在二七商圈开发了集商业华润万象城、住宅华润悦府、写字楼华润大厦和酒店为一体的城市综合体。万象城在2014年开始营业，定位较高端，但华润悦府的精装豪宅交房时遭业主维权，后期推出了毛坯房。

目前华润在金水区东风路科技市场又拿下乐缤纷数码公园地下商业项目。暂无其它意向地块。

绿城

绿城是个有情怀的开发商，是进驻郑州较早的一线房企，绿城百合称得上是郑州高端住宅的标杆。

绿城在郑州开发了中牟的绿城百合公寓、绿城雁鸣湖玫瑰园，平原新区的绿城凤湖玫瑰园。代建的项目有和宋基合作的怡商花园式商务会馆，与国龙合作的国龙绿城怡园，与城开合作的城开绿城绿园等。不过，因为理念问题，绿城撤出城开绿园项目。据说绿城要在郑州开发绿城杨柳郡项目，但目前还没有确切消息。

金地

金地在郑州的境地比较尴尬。

据悉，2012年，金地与市政府接洽签订了框架协议，由金地开发改造金水区“工人新村”，但由于种种原因，公司都成立了，但金地最终无奈退出。2013年6月，金地摘得在郑州的第二块土地金地铂悦地块，原计划在2014年开盘，但由于规划变更等原因延期入市。直到2016年，才传来金地铂悦将入市的消息。目前在售的只有荥阳的金地格林小城，但销售情况不温不火。

富力

富力进驻郑州的时间相对较晚，2015年，选择与本土龙头房企建业合作，联合开发高新区五龙口城改项目五龙新城。2015年9月，富力和建业再次合作拿下惠济区东弓庄城中村改造后期地块，并意向合作开发花园口镇项目。

雅居乐

雅居乐在郑州目前仅有白沙组团雅居乐国际花园一个项目，凭借雅居乐的品牌优势，卖的不错，但口碑很一般，第一炮没有打响雅居乐的品牌。不过值得一提的是，2016年6月1日，雅居乐高价拿下北龙湖朝阳路北，如意东路东地块，楼面价达到24128.6元/平方米，未来肯定是要做品质豪宅的。

融侨

布局全国，2015年首发中原，开发南龙湖的融侨城。融侨城是融侨在郑州的首个项目，也是目前唯一的项目。

融侨也有意在郑州主城区继续拿地，但目前没有进展。

2016上半年入驻郑州的一线房企

融创

融创从2016年进驻郑州，营销可谓神速。1月，融创与美盛强强联合，合作在郑州的第一个项目融创美盛象湖壹号，接着在4月份开发了在郑州的第二个项目融创瓏府（城开菩提祥域）。融创象湖壹号通过强有力的营销手段，造就了6月18日的热销。之后还有融创通过收购华夏万通地产的股权，在绿博片区的融创观澜壹号。

此外，融创在郑州还有四个储备地块，分别是融创杨槐项目，融创正光路项目和融创岗李项目、融创弓寨项目（据透露案名为大河宸院）。目前还准备与美景、康桥联合在高新区拿地，这一系列动作，足见融创对郑州市场的认可，未来或许还会开发更多项目。

华夏幸福

华夏幸福近期进驻郑州，选择和新郑市政府合作。

新郑市政府作为甲方，华夏幸福作为乙方，负责投入全部资金全面协助甲方进行委托区域的开发建设及管理工作。

据悉，项目占地约76平方公里，共分三个区域，包含薛店、郭店、孟庄。

不出意外，该项目将照搬北京固安孔雀城的操盘手法，也会刷新开发商在拉客、营销、拓客、小蜜蜂等方面的打法和世界观，各位应该不会再去北京学习了。只希望，各位能做到，取其精华，去其糟粑。

招商

2015年12月30日，招商蛇口工业区吸收合并招商地产的上市敲钟仪式在深交所举行，这意味着招商地产变成了招商蛇口。

据悉，招商入驻郑州后也面临着一线房企在郑州拿地不顺的问题，最终转而寻求合作开发，与天地置业在二七运河新区合作开发招商天地华府项目。

荣盛

成立于1996年12月，总部位于河北省廊坊市，是国家一级房地产开发企业。

6月1日，经过100轮竞价，拿下北龙湖10号住宅用地，折合楼面价26035.22元/平方米，单价2603.40万元/每亩，成为郑州“新楼面价地王”和“新单价地王”。

金科

总部在重庆，成立于1998年，在业内拥有“花园洋房之父”的美誉。

2016年1月，金科拿下在郑州的首个地块，高新区瓦屋里改造项目地块，即为金科城。在郑州土地市场寸土必争的今天，外来房企能够顺利拿下城中村改造用地，实属不易。除了高新区，金科也将在常西湖、杨金片区、绿博片区等潜力和热点区域全面布局。

鲁能

鲁能是国家电网全资子公司。2016年4月25日上午，鲁能以17.1亿元摘得郑东新区北龙湖两快住宅用地，正式入驻郑州，该地块目前确定案名为鲁能公馆。当天地块以底价成交，楼面地价仅仅5900元/㎡，这是无法与片区内地王楼面价相比的，由此我们也隐隐感受到了鲁能背后电力大背景和大资源的霸气。

写在最后

河南作为人口大省，郑州作为省会城市，郑州的商品住宅一直都没有太大的库存压力，哪怕是在经济低迷的2015年，郑州的房地产市场依然坚挺。

所以在不少开发商们眼中，“郑州的房子不愁卖，一般只要在郑州拿个差不多的地，盖个差不多的房子，基本都不愁卖”。这就惯坏了一部分本土开发商，甚至是一些外来房企，他们并没有对郑州房地产市场”很用心“。

当然，郑州也不乏专心做产品和服务的本土开发商，比如康桥，永威……品质是一面旗帜，需要持之以恒，我们只是希望郑州能出现更多具有产品导向的房企大作，去提升郑州整体的居住品质。

一线品牌房企们的纷纷入驻，对于本土开发商而言，应该是一次学习和成长的好机会，但实际情况如何，这些一线房企两年后到底能为郑州带来什么，让我们拭目以待！

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